شارژ ساختمان چیست؟
شارژ ساختمان به هزینه‌های مشترکی گفته می‌شود که ساکنین یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی برای حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک ساختمان، مانند آسانسور، راه پله، محوطه، تأسیسات و … به صورت ماهانه یا سالانه پرداخت می‌کنند.
موارد مصرف شارژ ساختمان:
- هزینه‌های جاری:
- حقوق سرایدار
- آب، برق و گاز مشترک
- نگهداری از فضای سبز
- نظافت و شستشوی قسمت‌های مشترک
- تعمیرات و نگهداری آسانسور
- بیمه آتش‌سوزی
- هزینه‌های عمرانی:
- تعمیرات اساسی ساختمان
- بازسازی و نوسازی قسمت‌های مشترک
نحوه محاسبه شارژ ساختمان:
- متراژ واحد:
- در این روش، شارژ هر واحد بر اساس متراژ آن محاسبه می‌شود.
- تعداد افراد ساکن:
- در این روش، شارژ هر واحد بر اساس تعداد افراد ساکن در آن محاسبه می‌شود.
- ترکیبی از متراژ و تعداد افراد:
- در این روش، شارژ هر واحد بر اساس ترکیبی از متراژ و تعداد افراد ساکن در آن محاسبه می‌شود.
قوانین مربوط به شارژ ساختمان:
- ماده ۲۵ قانون تملک آپارتمان‌ها:
- این ماده به شرح موارد مربوط به حق شارژ و نحوه محاسبه آن می‌پردازد.
- آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها:
- این آئین نامه جزئیات مربوط به نحوه اداره ساختمان، شارژ و سایر مسائل مربوط به آپارتمان نشینی را شرح می‌دهد.
نکاتی در مورد شارژ ساختمان:
- پرداخت به موقع شارژ ساختمان:
- پرداخت به موقع شارژ ساختمان برای حفظ و نگهداری قسمت‌های مشترک و ارائه خدمات به ساکنین ضروری است.
- مجمع عمومی ساختمان:
- ساکنین می‌توانند در مجمع عمومی ساختمان در مورد میزان شارژ و نحوه مصرف آن تصمیم‌گیری کنند.
- شورای ساختمان:
- شورای ساختمان موظف است به امور مربوط به شارژ و هزینه‌های ساختمان رسیدگی کند.
- حسابرسی:
- ساکنین می‌توانند از حسابرسی صورت‌های مالی مربوط به شارژ ساختمان درخواست کنند.
در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان:
- در صورت عدم پرداخت شارژ ساختمان توسط ساکنین، هیئت مدیره می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
- ممکن است جریمه دیرکرد برای عدم پرداخت شارژ در نظر گرفته شود.
- در صورت عدم پرداخت شارژ، ممکن است خدمات به واحد مربوطه قطع شود.
شارژ ساختمان یک موضوع مهم در آپارتمان نشینی است و ساکنین باید به آن توجه داشته باشند.
